疫情下的物业电商昙花一现还是春天已至

已边缘化的物业电商,因为突如其来的新冠肺炎,正上演枯木逢春的大戏。

疫情期间,人们响应号召谨慎出门,尽量避免与人群接触,积极承担个人社会责任,于是“宅经济”大爆发,生鲜电商销量暴增。

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一名资深地产观察人士告诉锌刻度:“2014年,房地产市场春暖乍寒,而‘互联网+’大潮兴起,其精髓就是流量变现,物业电商被视为社区流量变现的重要一环,甚至有口号喊出万亿市场的新蓝海。”

不用为广告和资金发愁,BBC可以全身心投入业务发展,从1922年单纯的广播电台成长为世界第一家电视台,在二战落下的炮弹中坚持广播,直播过伊丽莎白二世的登基仪式和多场王室婚礼,题材广泛、制作精良的BBC纪录片更是纪录片爱好者的珍藏。

每日限量、隔日送达,如此“魔幻”的服务居然还要抢购,一时间宋盈盈难以接受,而之所以如此,是因为限量种类的数量多数未超过100份,对应的却是全城保利旗下社区的业主。

眼看着就连398元的10斤装JJJ智利车厘子也已售罄,宋盈盈赶忙下单了豌豆尖、瓢儿白、猪肉馅、绿心猕猴桃等食材。

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

虽然目前约翰逊对电视牌照费还没有拿定主意,但将BBC化整为零似乎已是板上钉钉。据此前爆料,约翰逊希望将BBC旗下61个广播电台中的大部分拆分出售,10个电视频道要砍掉不少,网站规模也必须缩小。约翰逊希望,“瘦身”后的BBC不再将精力耗费在太多国内业务以及和流媒体的竞争上,能够将更多精力投入国际台,助力“脱欧”后的英国成为更具国际化视野的国家。

“集团未指望我们赚多少,但也不愿看到我们巨亏。”某小区物业经理坦言暂时没有做大做强的心理准备,“我们也是独立运行的,要自负盈亏,天上现在掉的馅饼,说不定之后就变成陷阱。”

“物业电商看似美好,实在缺乏与生鲜电商平台、商超到家服务扳手腕的竞争力,在商业成熟之前恐怕不适合模推进。”一名私募人士称。

特殊时期,能送货上门的平台

理想很丰满,现实很骨感。

之后万科推出“住这儿”,保利的“若比邻”、中海的“优你家”、碧桂园的“旺管家”、富力的“自在社区”、恒大的“恒腾密蜜”等也纷纷下场。

前有节目主持人抨击约翰逊拒绝采访,后有4岁肺炎男孩被迫睡在医院地板上的大幅报道被指意在攻击保守党,去年大选期间,BBC可算是把约翰逊给得罪了。

她询问楼栋管家得知,电商平台入口是单独的小程序,此前宣传较少,直到近期才出现需求井喷:“亲爱的和院家人,蔬菜水果将每日限量销售,每日10点更新库存开始抢购,售完即止,当天18:00前下单产品第二天16:00左右到货。”

概念板块同样跌多涨少,种业、人造肉、生态农业等板块跌幅居前,数字货币、信息安全、芯片、电子支付等板块涨幅居前。

但面对快速崛起的奈飞、优兔等流媒体竞争者,拆分后的BBC如何找准定位、保住口碑、代表英国的软实力?对这个问题,英国人依旧争论不休。 本报记者 齐旭

盘面上,行业板块大部分飘绿,农林牧渔、矿物制品、煤炭、有色等板块领跌,造纸、半导体、软件服务等少数板块上涨。

有一说一,2022年即将迎来百年诞辰的BBC,在英国政府政策扶持下的确获益不少。

山西证券认为,从今日来看,多头持续拉抬指数的意愿不强烈;预计后续仍旧将是以板块之间的轮动、切换为主的结构性行情。1月底前业绩预警的个股也会不断增加,这些风险因素也会对市场造成扰动。

保得利的小程序上,菜品很快售罄。

巨丰投顾表示,鉴于短期市场成交量难以继续释放,且春节临近,建议投资者适当控制仓位,可继续关注底部蓝筹和新能源汽车板块。(中新经纬APP)

简而言之,物业电商沦为舞台边缘的配角。

未来,物业电商能否避免昙花一现,如何寻找一条可持续的生存之道,考验着地产商、物业公司的智慧。

资金流向方面,行业板块主力流入前五名的是计算机应用、半导体、电子制造、光学光电子、互联网传媒,流出前五名的是计算机应用、化学制品、银行、互联网传媒、专用设备。位居主力流入前五位的个股是延安必康、东华软件、三安光电、新华网、安妮股份,流出前五位的个股是新华网、格林美、安妮股份、东华软件、三安光电。排在主力流入前五位的概念题材是融资融券、转融券标的、深股通、MSCI概念、沪股通,流出前五位的概念题材是融资融券、转融券标的、MSCI概念、深股通、沪股通。

不是不报,时候未到。和BBC结下了梁子的约翰逊禁止内阁成员上BBC节目,还传出政府要砍公营BBC最主要的经费来源电视牌照费,让BBC全面“瘦身”的消息。

这个商业模式被广泛看好,是有逻辑支撑的。

再次,物业费难收。这个问题屡见不鲜,有的因为物业服务水平不高,有的因为售房承诺没有完全履行,有的因为日常问题得不到解决,有的因为不交物业费照样可以享受服务……

“没想到有一天,我成了一只出不了门的‘囚鸟’。”当宋盈盈禁足在家时,买菜就成为一大难题。

随着溢出效应的放大,就连平日沉寂的物业电商也跟着沾了光,后者在部分封闭管理社区还有一个优势:只需加钱即可送货至家门。

不管怎样,BBC是在劫难逃。连BBC自己都在报道政府打算对BBC“开刀”的报道中写道:“无论BBC未来的角色和命运如何改变,在当今网络技术和媒体飞速发展的时代,要想生存下去,改革不可避免。”

作为“最后一公里”的社区,地产商较早就敏锐地嗅出其中的商机,最早切入物业电商的是花样年旗下物业公司彩生活,而将该模式推向高潮的却是万科。

但要说约翰逊是在对BBC打击报复,似乎并不公平。因为约翰逊要BBC“瘦身”的理由是它的业务铺得太开,不够专注。

在全球范围内,BBC算得上雇员人数最多的媒体巨无霸,提供9个全国电视频道和地区节目、10个覆盖全国的广播电台、40个地方广播电台、庞大的网站,以及多语种BBC国际台、国际新闻电视频道,甚至还在试水播客。以致有人评价说,BBC称得上媒体人心中的殿堂、英国人心中的国宝。正因如此,已经有19.6万人在“致首相约翰逊:拯救我们的BBC”的请愿网页上签名。

令地产商们没想到的是,他们想干的事情,被互联网厂商做成了。

据企查查数据统计,2019年社区电商共有16起融资,融资金额超过79.9亿元人民币,京东7FRESH、盒马鲜生、苏宁小店、每日生鲜、叮咚买菜等崛起,成为生鲜电商的中坚力量。

随着房地产行业再度景气,地产商的精力也回归主业,以物业电商为核心的社区O2O规划,虽然按部就班继续执行,但早以不是战略核心。

但问题在于,该如何看待BBC在媒体行业的垄断地位?这样一家依靠特许电视牌照费收入运营的国宝级公营媒体,与需要自筹资金、自谋出路的地方媒体和商业对手竞争,连约翰逊政府都觉得是极大的不公平。

然而,封闭式管理令物业电商再度获得镁光灯聚焦,不过这次能否成为业主的生活常态,进而迎来井喷式发展,外界依然存疑。

需知,当前的生鲜电商多数处于亏损的状态,而物业公司对巨额亏损难言兴趣。

事实上,物业电商早已有之,也曾一度被地产商寄予厚望,然而最终却不温不火,成为社区O2O大战中的“陪客”,这也是宋盈盈们此前从未留意到的缘由。

从沪深港通南北资金流向看,截至发稿,北向资金净流入29.75亿元,其中沪股通净流入3.18亿元,当日资金余额为516.82亿元,深股通净流入26.57亿元,当日资金余额为493.43亿元;南向资金净流入24.17亿元,其中沪港通净流入10.5亿元,当日资金余额为409.5亿元,深港通净流入13.67亿元,当日资金余额为406.33亿元。

据锌刻度了解,万科、保利、恒大、碧桂园等一二线品牌旗下都有各种物业电商,近期也都出现了紧俏的状况,不过由于体量不大,仅仅只能作为云买菜的一种补充手段。

按照当前约定,BBC可以向用户收取52或154.5英镑电视牌照费;不缴费却安装或使用电视、手机、电脑收看BBC节目都将被视为刑事犯罪,面临罚款或牢狱之灾。2018年至2019年电视牌照费为BBC提供了37亿英镑运营经费,占其当年总收入的76%。

个股方面,1118只个股上涨,其中科达股份,赛轮轮胎,英飞特等91只个股上涨幅度超过5%。2539只个股下跌,其中天奇股份,珈伟新能,好想你等45只个股下跌幅度超过5%。

2014年,时任万科董事长的王石语出惊人:“中国房地产行业的黄金时代已经结束,白银时代到来,白银时代消费者对产品和服务要求更高。”

凭借这个优势,一时间物业电商也成为“香饽饽”。这次疫情,物业电商是昙花一现,还是春天已至?

融创董事长孙宏斌认为白银时代这个提法“太扯了”,当前大公司在不断地合并小公司的市场份额,这是大公司的“钻石时代”。

截至上一交易日,上交所融资余额报5749.45亿元,较前一交易日增加186.36亿元,融券余额报104.92亿元,较前一交易日减少4.95亿元;深交所融资余额报4652.95亿元,较前一交易日增加247.23亿元,融券余额报33.44亿元,较前一交易日增加5.17亿元。两市融资融券余额合计10540.76亿元,较前一交易日增加433.81亿元。

供应链之外,物流能否及时跟上是另外一个关键因素,而物流速度想要提高,前置仓、物流中心等硬件则需要大手笔投入,还需大数据、人工智能行配套,软硬结合方能奏效。

上述令物业电商曾经沉寂的行业痛点,在疫情结束之后又会浮现。

而地产商则成为阿里巴巴、京东、苏宁等电商平台的合作伙伴,譬如2018年盒马鲜生与新城控股、恒大、碧桂园、融创、世茂等签订“新零售”战略合作协议。

白领宋盈盈定居在西南一重镇城市的保利某楼盘,该楼盘位于城市几何中心附近,交通便捷、四通八达,平日里不乏外卖、快递等人员,而随着社区封闭式管理的推行,各小区只保留一个出入口,快递、外卖等人员开始实行无接触配送。

对往时资本市场的亢奋,A股职业投资者李元海记忆犹新:“市场认为地产商或许能盘活存量社区市场,通过物业服务获取海量住户,再将海量住户转化为电商平台的流量资源,最终搭建一个多方共赢的闭环商业生态体系。”

如此一来,成本问题就无法忽视。

物业电商存在目标人群范围小、商品需求种类多、熟人效应等特殊的需求,考验着供应链的应变能力,有的采取与第三方合作的方式解决,譬如恒大的“恒腾密蜜”于2016年与京东合作,由其进行商品配送。

首先,社区市场潜能巨大。彼时,国内物业公司管理着合计超过174.5亿平方米的建筑,服务着5亿以上人口,用互联网思维对物业进行升级改造,可从存量市场释放新的消费需求。

特殊时期,为了避免出门,宋盈盈尽可能选择“云买菜”。但“云买菜”也并非易事,有时调几个闹钟也抢不到一份菜,而且抢到后还得到小区门口取菜。

自去年约翰逊率领的英国保守党政府上台以来,“百年老字号”传媒巨头英国广播公司(BBC)要取消现行的电视牌照费、改为用户自愿订阅收费模式,政府打算让BBC全面“瘦身”、将其拆分甩卖的传闻不断。最近又有爆料称,约翰逊和他的首席特别顾问在是直接取消电视牌照费还是将不缴费行为去犯罪化的问题上出现分歧。无论如何,BBC这个传媒巨无霸看来都躲不过改革“大刀”了。

临近中午12点,宋盈盈进入小程序后,在现实面前不得不低头:“土豆剩3份,猪脚剩3份,牛肉剩10份,五花肉、猪排、莴笋头、胡萝卜、四季豆、洋葱、西红柿等都售罄了。”

换手率方面,共有35只个股换手率超过20%,其中交建股份换手率最高,达45.02%。

譬如,恒大2015年销售额为2013.4为亿元,2019年销售额为6011亿元;万科2015年销售额为2614.7 亿元,2019年销售额为6308亿元。

其次,占据地利之便。物业公司与小区业主距离最近,利用闲置空间作为仓库,可大大提高配送的效率,这个概念类似当下流行的前置仓。

创建于1922年的BBC每隔11年就会与英国政府签署一份名为《皇家宪章》的皇家特许状,约定BBC的资金来源、运作方式和发展方向等。尽管下一次续约要到2027年,但2022年的续约中期评审近在眼前,而执掌BBC长达7年的总裁霍尔今年夏天就将离任,政府已经“磨刀霍霍”向BBC。

不久之前,宋盈盈和邻居在微信群中讨论“买菜用哪个APP” 时,意外得知物业旗下也有电商平台:“货不多要早点去抢哟,加3元直接送到家门口。”入住小区5年多,宋盈盈从未听说过物业电商这个名词。